tuwag Immobilien AG in Wädenswil am Zürichsee
Region Zimmerberg, Adliswil, Hirzel, Horgen, Hütten, Kilchberg, Langnau am Albis, Oberrieden, Richterswil, Rüschlikon, Schönenberg, Thalwil, Wädenswil, Erlenbach, Herrliberg, Hombrechtikon, Küsnacht, Männedorf, Meilen, Oetwil am See, Stäfa, Uetikon am See, Zollikon, Zumikon, Amden, Benken, Ernetschwil, Eschenbach, Goldingen, Gommiswald, Kaltbrunn, Jona, Rapperswil, Rieden, Schänis, Schmerikon, St. Gallenkappel, Uznach, Weesen, Altendorf, Feusisberg, Freienbach, Galgenen, Innerthal, Lachen, Reichenburg, Schübelbach, Tuggen, Vorderthal, Wangen, Wollerau, Stadt Zürich
Dienstleistungen der tuwag Immobilien AG
Bewirtschaftung
Beratung
Vermietung
Bautreuhand
Bewertung
Verkauf
Bewirtschaftung
Immobilien sind unbewegliche Vermögen in der Form von Grundstücken oder Gebäuden. Für die erfolgreiche Bewirtschaftung jeglichen Vermögens, braucht es Erfahrung und die fachliche Sorgfalt. Die Kunden vertrauen uns ihre Immobilien an, weil wir unsere Verwaltungs-Tätigkeit massgeschneidert nach den individuellen Bedürfnissen, den finanziellen Möglichkeiten und der Marktsituation ausrichten.
Im Gegensatz zur Immobilie zeigen wir uns von höchster Flexibilität. Sei es vom Einzel-Wohnobjekt, über das Mehrfamilienhaus bis hin zum vielschichtigen Gewerbe-Areal, wir übernehmen für Sie die gesamte administrative und technische Bewirtschaftung, das Termin- und Rechnungswesen. In dieser Arbeit setzen wir auf den unkomplizierten aber persönlichen Kontakt und auf grösstmögliche Transparenz.
Denn damit Sie sich mit gutem Gewissen auf das Wesentliche konzentrieren können, braucht es eine Partnerschaft, die auf Vertrauen baut. Mit unseren Stärken jedenfalls dürfen Sie rechnen, damit Ihre Immobilie langfristig gewinnbringend arbeitet – wir nehmen es an die Hand.
Beratung
Käufer, Investoren und Bauherren haben nicht vieles aber das Wichtigste gemeinsam: es braucht die Gewährleistung einer Wertschöpfung die sich rechnen lässt. Was man bekommt fürs Geld hängt nicht zuletzt davon ab, wie sorgfältig ein Projekt entwickelt wird.
Wir beraten Sie, zeigen Ihnen Potenziale, Chancen und Möglichkeiten auf – für kleinere oder ganz grosse Bauvorhaben. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir die nachhaltige Strategie, erarbeiten ein Nutzungskonzept und erstellen das Budget.
Kein Problem ist zu klein, um für uns nicht eine Herausforderung zu sein. Denn neben der Projektentwicklung befassen wir uns selbstverständlich auch mit den kleinen Dingen rund um das Wohnen und Arbeiten. So umfasst unsere Dienstleistung auch Tätigkeiten von Planern, Architekten, Juristen und Handwerkern, die wir aus unserem bewährten Netzwerk für Sie beiziehen. Fragen Sie uns, wenn Sie nicht mehr weiterkommen, wir sind für Sie da – im Handumdrehen!
Vermietung
Häuser, Wohnungen und Gewerberäume brauchen die passenden Mieter, wenn die Rechnung für alle Beteiligten aufgehen soll; dies gilt vor allem bei Neubauten oder nach erfolgtem Umbau, wenn nicht auf eine vorgängige Erfahrung zurückgegriffen werden kann.
Im Auftrag von Dritten übernehmen wir die sorgfältige und zielgerichtete Erstvermietungen mit allem was dazu gehört. Die Erfahrung und unsere Sachkenntnisse helfen, den Markt mit seinen aktuellen Anforderungen zu durchleuchten, damit wir schnell zum richtigen Profil kommen. Unkompliziert und streng nach Budget, finden wir für Sie die richtige Mieterschaft.
Profitieren Sie zusätzlich von langjährigem Know-how mit unseren eigenen Liegenschaften und seinen vielfältigsten Nutzungsarten und Mietverhältnissen. Die Vermarktung, sämtliche Verhandlungen bis und mit den erforderlichen Vertragspapieren, inklusive Schlüsselübergabe, dürfen Sie dann ruhig uns überlassen – kompetent aus einer Hand.
Bautreuhand
Bauvorhaben gelten dann als erfolgreich, wenn sie fristgerecht und innerhalb den vereinbarten finanziellen Rahmenbedingungen zum Abschluss gelangen. Zeit ist Geld und gebaut wird immer schneller. Heute wichtiger denn je sind deshalb die Kenntnisse von Bau- und Nutzungsvorschriften, die Auswahl der Planer und Handwerker, wie auch die Ausführungs- und Terminkontrolle und natürlich die Übersicht über das gesamte Baurechnungswesen.
Egal ob für Ihr Einfamilienhaus, den projektierten Wintergarten oder eine neue Fabrik, wir vertreten Sie als Bauherr gegenüber Behörden, Planungsfachleuten und Handwerkern, übernehmen so gewissermassen die Projektleitung und begleiten Sie von A bis Z. Mit unseren Fachleuten sind wir dafür besorgt, das alles mit rechten Dingen zu und hergeht und jeder das bekommt, was vereinbart worden ist. Dazu sind wir nicht selten auf der Baustelle anzutreffen, machen vielleicht einige Überstunden, hie und da sogar einen Handstand oder zwei...
Bewertung
Objekte und Bauprojekte haben einen festen Wert. Das gilt für Häuser, Eigentumswohnungen als auch für Gewerberaum. Stehen diese zum Verkauf, ist ein Umbau oder eine Umnutzung geplant, müssen handfeste Zahlen auf den Tisch.
Damit ein Objekt gut veräussert oder ein Bauprojekt auf ein reeles Fundament gebaut werden kann, müssen neben der Objekt-Besichtigung, örtliche Gegebenheiten und sämtliche Verbindlichkeiten miteinbezogen werden. Sind die Daten einmal erfasst, wird nach der Ausarbeitung einer kubischen Flächenberechnung ein Schätzungsbericht verfasst. Je nachdem lässt sich daraus dann der Miet- und Verkehrswert ablesen.
Der komplexe und schnellebige Markt ist in ständiger Bewegung.
Eine qualifizierte Schätzung setzt deswegen hohe Marktkenntnisse voraus. Deshalb sind unsere zuständigen Fachleute ständig in Weiterbildung, um für Sie die gewünschten Resultate zu erzielen. Damit Sie wissen was Sie haben – zuverlässig und handfest.
Verkauf
Liegensschaften verkaufen heisst, Vertrauen mit Leidenschaft und Erfolg unter einen Hut zu bringen. Der Verkauf, wie auch der Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder einer Gewerbe-Liegenschaft, beinhaltet immer auch eine gehörige Prise Emotionalität. Neben Form, Farbe und Materialisierung des Objektes, spielen dabei seine Lage und nicht zuletzt auch die Vergangenheit eine gewichtige Rolle.
Feinsäuberlich und vertraglich vereinbart, übernehmen wir den bedürfnisorientierten Verkauf unter Berücksichtigung aller Soft Facts. Wir analysieren den Markt und definieren anschliessend die Zielgruppe. Unser Marketing- und Promotions-Konzept schliesst sämtliche Erkenntisse mit ein, definiert alle Verkaufs-Anstregungen und schafft schliesslich die nötige Transparenz gegenüber dem Eigentümer.
Der Verkauf von Immobilien ist eine hohe Kunst. Gar nicht so einfach ist es nämlich, einen Kaufvertrag erfolgreich zum Abschluss zu bringen. Wer ehrlich rechnet, holt schnell einmal den Profi. Denn verkaufen ist kein Kinderspiel – sondern ein echtes Handwerk.
Geschichte der tuwag Immobilien AG
1835 gründet Caspar Treichler unter seinem Namen eine eigene Firma und verkauft Nastücher, Cotton-Fabrikate, Woll- und Baumwollwaren.
1842 geht die Firma vom reinen Handel zur Produktion über.
1848 nach dem Tod ihres Vaters leiten die beiden Söhne Johann Jakob und Gottfried Treichler die Geschicke der Firma.
1859 Umzug (Sagenbach) und Gründung der Wolltuchfabrik Treichler.
1876 verunglückt Vater Treichler bei einem Eisenbahnunglück in Wädenswil und ist seither gesundheitlich angeschlagen.
1880 nach dem Tod des Bruders führt Johann Jakob Treichler das Geschäft alleine weiter. Sein Sohn Walter steigt ein.
1894 Walter Treichler stirbt 33-jährig. Der jüngere Bruder Jakob Treichler übernimmt die alleinige Führung der Wolltuchfabrik. Im gleichen Jahr noch stirbt der Vater Johann Jakob Treichler.
1895 Die Fabrik brennt nieder – 45 Arbeiter verlieren ihren Arbeitsplatz.
1900 Umzug in den Reidbach und Gründung der Tuchfabrik Wädenswil AG.
1902 Anhebung des Aktienkapitals von 400'000 auf 600'000 Franken.
1906 Erweiterungsbau um 4’000m2 Arbeitsfläche. Die Tuchfabrik produziert 142'000 Meter Stoff.
1909 Von Dampf-, Wasser- und elektrischer Energie, wird auf die ausschliessliche Verwendung von Elektrizität umgestellt.
1914 Die Tuchfabrik wird an der Landesausstellung in Bern für ihre Produkte mit einer Goldmedaille ausgezeichnet.
1917 Das heutige Verwaltungsgebäude der Tuwag Immobilien AG wird erbaut.
1922 Mitgründer und Verwaltungsratspräsident Jakob Treichler stirbt. Verwaltungsratspräsident Emil Winkler-Biedermann leitet vortan die Geschicke.
1925 Herrmann Treichler tritt in die Firma ein.
1927 Die Firma exportiert Stoffe nach Ägypten, Syrien, Griechenland, Ungarn, Bulgarien, Österreich und Jugoslawien.
1939 Walter Treichler nimmt im Verwaltungsrat Einsitz.
1943 Auch die Tuchfabrik hat unter den Kriegswirren zu leiden. Obwohl zu dieser Zeit mit 607 Arbeitern ein Beschäftigungshöchststand erreicht wird.
1948 Die Aktionäre erhalten 9% Dividende.
1960 Herrmann Treichler leitet die Tuchfabrik.
1967 Die beiden Söhne Max und Herrmann Treichler kommen in die Firmenleitung.
1970 Zusammen mit Peter Perschak leiten die beiden Brüder die Firmengeschicke.
1973 Die Tuchfabrik leidet unter der Ölkrise und baut Personal ab.
1978 Nach vielen Rettungsversuchen muss die Stoffproduktion definitiv eingestellt werden.
1980 Umnutzung der Fabrikräumlichkeiten und Fremdvermietung.
1981 Gründung und Umbenennung in TUWAG Immobilien AG.
1985 Max Treichler stirbt 58-jährig.
1990 Heiner Treichler übernimmt in 4. Generation die Geschäftsleitung.
1996 Die Tuwag übernimmt die Aktienmehrheit der Bürglipark Immobilien AG. Daraufhin wird sie umstrukturiert.
1997 Auf dem Tuwag-Areal wird ein Restaurant, die «fabrikbeiz» gebaut.
1999 In den ehemaligen Fabrikräumen, den Shedhallen, mietet sich die Fachhochschule Zürich ein.
2004 Heute bewirtschaftet die Tuwag rund 32’000m2 Gewerbefläche auf dem eigenen Areal. Mit einem Relaunch verschafft sich die Tuwag Immobilien AG ein neues Gesicht.